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3月17日下午，北京市住建委、人民银行营管部、北京银监局、北京公积金中心四部门联合发布《关于完善商品住房****和差别化信贷政策的通知》(以下简称“《通知》”)。 《通知》规定 ，居民家庭名下在北京市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业**住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60% ，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。同时，**停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含公积金贷款)。 》》2017年北京房产限购新政策公布：这个首付比例高到让我怀疑人生！ 同策咨询研究部张宏伟对北京楼市调控采取“认房又认贷”、同时将二套房首付比例提升至60%的措施置评称 ，“二套首付比例大幅提升，无论普通还是非普通住房 ，购房门槛大幅提升，投资需求**时抑**，但也影响首次改善、置换类改善型的需求;另外认房认贷简单来讲不少人因为这个不能买房了，**时把需求挡在了市场之外，对于平稳当前楼市来讲有短期作用 。” 北京市住建委等四部门在新闻发布会上表示，去年930新政以来，北京市无论新建商品住房，还是二手住房的成交量，都持续下降，新建商品住房价格也趋稳、略降 ，二手房价格环比涨幅也明显回落但仍**于上涨通道 ，特别是近一个月来，涨幅又有所反**，中介门店看房的**户量也明显增加，百姓购房热情又现高涨迹象 。 而从其他一些重点城市来看 ，去年底实行“认房又认贷” ，提高个人房贷门槛，目前取得了良好的二手房市场调控效果。此次北京借鉴这些城市的做** ，强化差别化信贷政策，不但也实施了“认房又认贷”，而且还通过“一提一降” ，适度降低金融杠杆效应，即进一步提高了二套房贷最低首付款比例，普通自住房提高至60% ，非普通自住房提高至80%;同时降低住房贷款期限，将原来最高可达30年的贷款期限降至25年。 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，北京出台认房又认贷政策符合预期，因为此前上海在调控楼市时也采取了该做**。当时上海楼市的管控效果相对比较好，至少对于一些有过购房经历的人来说 ，在上海重新购房，普通住房需要按照五成首付，而非普通住房则需要七成。所以对于这个政策内容来说 ，北京也在积极做学习 。从北京的政策内容来看，管控比较严厉 。所以对于一些有换房需求的人来说，实际上购房的约束就增加了，购房自然会更加理** 。 “北京的政策压力大于上海。上海对于认房又认贷的规定是 ，二套购房则需要按照五成和七成的首付。而北京则更严厉，即普通住房六成比例 ，非普通的住房则需要八成 。基本上可以看出，二套购房的压力非常大了 。需要八成的首付比例，自然使得购房者的约束增加 。这样会使得有限的房源优先导向首套且没有购房记录的群体，对于部分购房者来说购房交易近期或**缓 。”严跃进说。 同时，对于贷款周期的约束也使得购房方面的资金压力增加 。“一般来说，贷款发放正常情况下可以达到30年，但现在压缩为25年，所以对于购房者来说，相应的月供压力会增加。如果再考虑到二套房贷的政策，那么这个时候购房方面就会更加偏向理**，房屋买卖也会更加权衡实际的月供能力和****。”严跃进说道。 据悉 ，北京市住建委等四部门在新闻发布会上明确表示本次新政以后，北京的商品住房限购、限贷措施将更加严格。 据了解，去年930以后，市住建委牵头建立了**括10个成员单位的加强房地产市场监管工作联席会 ，强化市区、部门联动 ，加大执**查**力度。为配合此次新政的实施，近期北京市住建委将会同房地产市场监管工作联席会各成员单位 ，加大联合执**查**力度，重拳打击捂盘惜售 、囤积房源 、闲置土地 、炒地以及房地产经纪机构参与炒房 、哄抬房价 、发布****房源及价格信息等违**违规行为 ，并公开曝光。对违规主体，将实施联合惩戒，确保调控政策措施落到实** 。 以下为文件全文： 关于完善商品住房****和差别化信贷政策的通知 北京市住房和城乡建设委员会中国人民银行营业管理部中国银行业监督管理委员会北京监管局北京住房公积金管理中心关于完善商品住房****和差别化信贷政策的通知 京建**〔2017〕3号 各有关单位： 为促进本市房地产市场平稳健康发展，自本通知发布次日起 ，商品住房****和居民家庭申请商业**个人住房贷款执行以下规定： 一、企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。 二、居民家庭名下在本市无住房且无商业**住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房政策，即首付款比例不低于35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房 、两限房等政策**住房除外) 。 居民家庭名下在本市已拥有1套住房 ，以及在本市无住房但有商业**住房贷款记录或公积金住房贷款记录的 ，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。 三 、**停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含住房公积金贷款)。 2017年3月17日 北京市住房和城乡建设委员会中国人民银行营业管理部 中国银行业监督管理委员会北京监管局北京住房公积金管理中心 北京市住房和城乡建设委员会办公室 2017年3月17日印发 【北京楼市限购再加码：非京籍购房需连续纳税60个月 !】继3.17新政后，北京市地税局、住建委今发布公告，北京购房资格审核中的纳税记录进一步从严，连续5年纳税记录由过去的每年至少1次，改为往前推算60个月连续缴纳个人所得税。外地人在京需连续5年缴纳****保险或个人所得税 ，限购1套住房 。 北京购房资格从严：非京籍纳税需连续60个月 从每年缴税1个月即可，升级为每年必须12个月连续缴税，本市进一步严格了购房资格审核中个人所得税政策执行标准 。3月22日 ，市地税局和市住房城乡建设委联合发布了《关于进一步严格购房资格审核中个人所得税政策执行标准的公告》 ，“连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税”的执行标准 ，明确为纳税人应从申请月的上一个月(或上一季度)开始往前推算60个月(或20个季度)在本市连续缴纳个人所得税。 标准升级为连续缴税60个月 #p#分页标题#e#根据《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》中，关于“在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳****保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)”的规定，对“连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税”的政策执行标准予以从严执行。 这次两部门明确，“连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税”，纳税人应从申请月的上一个月(或上一季度)开始往前推算60个月(或20个季度)在本市连续缴纳个人所得税。 上述政策执行标准自2017年3月22日起执行。 换工作等可适当放宽条件 地税部门就此解读称 ，按照公告规定 ，“连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税”分两种情形审核认定。一方面按“工资、薪金所得”缴税的纳税人，是指根据个人所得税**及实施条例规定 ，取得因与任职或者受雇有关的工资、薪金等所得的个人，从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税。 另一方面按“个体工商户生产、经营所得”缴税的纳税人，是指根据个人所得税**及实施条例规定，取得“个体工商户生产 、经营所得”的个体工商户经营者 、个人独资企业出资人 、合伙企业个人合伙人和个人，根据各自适用的计税期间，采取按月缴纳税款方式的，从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税;采取按季缴纳税款方式的，从申请月的上一季度开始往前推算20个季度在本市连续缴纳个人所得税 。 有关部门同时强调，结合购房资格审核中补缴社保的相关规定 ，对于因工作变动等原因造成未缴或补缴税款且不超过3个月的，视为连续缴纳。 ****解读 个税社保缴纳模式统一防钻空子 易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，北京这次针对个税缴纳出台政策，说明目前具体的政策执行中，存在一些操作方面的问题 ，今后政策调控将更加精细化 。 他介绍，过去在社保和个税缴纳方面是存在不同政策要求的 。社保需要连续缴纳60个月 ，而个税则只需一年缴一次 ，这使得社保缴纳的要求更高，而个税缴纳的要求相对低。从这个角度看，不排除有部分购房者实际上采取个税认定的标准去购房 ，这显然降低了购房门槛。 北京这次把个税和社保缴纳的模式统一，规避了部分购房者钻漏洞的做** ，说明楼市调控政策进一步加码。 预计北京相关部门后续会延续“加码再加码”“细化再细化”的做** ，让楼市调控政策落实更到位，也更**重调控过程中的公平** 。 2017环京限购政策一览 周边哪还能买房? 自从2016年京津冀协同发展政策全面深入推进以来，环北京区域的开发建设热火朝天 ，房地产也表现出迅猛的势头 ，一些重点区域的房价甚至翻番增长，因此，监管部门纷纷出台限购政策。环北京热点城市三河 、大厂 、香河 、固安从去年第二季度开始限购，2017年3月伊始，涿州和涞水又相继限购。昨日(3月21日)，廊坊也发布了限购新政，限购区域**括廊坊市主城区(广阳区、安次区、廊坊开发区)、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县和永清县六地 。 正如业内人士分析指出的，环北京50公里范围内的第一圈层区域，已经全部限购。 北京周边买房还能去哪里?我们一起来梳理一下目前环北京的限购区域及相关政策吧。 廊坊 时间：2016年4月 2016年4月1日晚，廊坊市出台“廊九条” ，实行住房限购和差别化住房信贷政策;非本地户籍居民家庭限购一套住房，且购房首付款不得低于30%等。 自此 ，三河 、香河 、大厂 、固安等变成环京楼市第一批限购区域 。 三河市燕郊县 时间：2016年4月、7月 2016年4月11日，三河市出台政策，称全面落实住房限购和差别化信贷政策，非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%。同时 ，严格商品房预售管理 ，加强价格管控，****价格6个月内不准调整 ，6个月后上涨幅度不超过10%。 2016年7月 ，三河�**俜⑼ㄖ� ，称自7月7日起 ，三河市二手房将进行限购，非本地户籍居民家庭限购一套住房，且购房首付款比例不低于30%。 天津市武清区 时间：2016年9月 2016年9月30日 ，天津出台限购限贷新政 ，对城六区及武清区进行限购 。 政策规定，在天津拥有1套及以上住房的非天津户籍居民家庭，**停在市内六区和武清区范围内再次购买住房，**括新建商品住房和二手住房;对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非天津户籍居民家庭，申请商业贷款首付比例不低于40% 。 作为天津远郊区的武清 ，也成为北京周边购房的热点区域，所以也纳入限购范围。 张家口怀来县 时间：2016年11月 2016年11月，张家口怀来县发布通知，称2016年11月30日起，非本县户籍居民尚未拥有本县住房，可在本县购买一套住房(含有新建商品住房和二手住房) ，且购房首付款比例不得低于30%;非本县户籍居民已在当地拥有一套及以上住房的，**不得在本县购买住房 。 保定涿州市 时间：2017年3月 3月1日下午，河北保定涿州市委宣传部**方微**发布消息称，涿州市政府出台《关于保持房地产市场平稳健康发展的实施意见》 ，即日起实施。 该实施意见显示，涿州将实行住房限购和差别化住房信贷政策。 对非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含二手房)且首付款比例不低于30%;对本地户籍居民家庭购买第2套住房时 ，首付款比例不低于50%;对于本市引进人才和外地驻涿州单位人员可享受本市购房优惠政策。 保定涞水县 时间：2017年3月 3月2日 ，《涞水县人民政府关于加强调控商品房市场的若干规定》正式出台。 《规定》称：“非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房者首付款比例不低于30% ，限购自2017年3月1日开始执行 ，非本地户籍居民在涞水县买房需要先到房管局开具准购证明(需携带户口本，******和结婚证)，房地产开发企业凭准购证明与购房人签订购房合同和网签备案。本地户籍居民购买第二套住房首付比例不低于60% 。” 张家口崇礼 时间：2017年3月 #p#分页标题#e#3月8日，河北张家口市崇礼区人民政府发布公告称，为进一步促进房地产市场持续平稳健康发展，合理引导住房需求，在《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见(试行)》政字〔2016〕96号文件基础上，**定进一步调控措施。 根据文件规定，针对本地人也进行了严厉的限购：本区户籍居民家庭已有本区2套以上(含2套)普通住房的不允许购买第三套普通住房(含二手房);本区户籍成年单身人士(含离异)可以购买1套普通住房;本区户籍居民购买首套普通住房或非普通住房，首付款比例均不低于30%、40%。购买第二套普通住房，首付款比例不低于60%，购买第二套以上非普通住房(含第二套)，首付款比例不低于70%。 本次限购的重点仍然是外地人，文件规定：非本区户籍居民家庭，崇礼区规定可以购买1套普通住房 ，首付比例不低于40%。非本区户籍居民家庭购房时需提供自购房之日起前2年内在本区累计缴纳一年以上个人所得税或****保险缴纳证明，且不得通过补缴个人所得税缴纳证明或****保险缴纳证明购买住房。 从去年下半年开始到今年年初，环北京的很多区域相继宣布房地产限购政策，一方面反映出政府促进区域经济健康发展的决心，另一方面也说明随着京津冀协同发展的深度推进，涿州、涞水、固安这些地方的区域价值正在进一步显现。 河北省廊坊市 时间：2017年3月 3月21日，廊坊发布限购新政，非本地户籍限购一套住房，首付比例从30%提至50%，户籍居民购买二套住房首付比例不低于50%，停止第三套住房贷款 。同时 ，限购区域**括廊坊市主城区(广阳区、安次区、廊坊开发区)、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县和永清县六地 。 截至目前，环京津周边区域中保定、石家庄、崇礼、涞水、涿州、廊坊、三河、固安、大厂、永清、香河、怀来12地已开启限购措施 。 廊坊《关于进一步加强房地产市场调控的意见》指出 ，廊坊限购政策进一步升级，非本地户籍居民限购1套住房且购房首付款比例不低于50% ，**括新建商品住房和二手住房。本地户籍居民家庭购买第一套住房，申请商业**个人住房贷款与公积金贷款的，首付款比例不低于30%。对拥有1套住房的本地户籍居民家庭，再次购买住房的 ，首付款比例不低于50%，使用公积金贷款的，首付比例不低于60% 。**停第三套住房办理商业**个人住房贷款。 此外 ，廊坊市的外来人才购房，需取得居住证，并且在购房前两年内需要累计缴纳12个月及以上个人所得税或社保，可参照廊坊本地户籍居民家庭购房的信贷政策。 |